Die aktuelle Situation ist geprägt von der Barrierewirkung, die von der Altonaer Chaussee ausgeht und die soziale Infrastruktur mit dem Rathaus, der Stadtbücherei und dem Bürgerbüro vom Einkaufszentrum trennt. Durch die partielle Absenkung der Altonaer Chaussee wird die Möglichkeit eröffnet, diese Barriere zu überwinden.
Das zukunftsorientierte Verkehrskonzept eröffnet neue Möglichkeiten für die Entwicklung eines städtebaulich hochwertigen Quartiers mit der Funktion eines Stadtzentrums. Dabei soll ein reichhaltiges Angebot an Gewerbe-, Wohn- und Kulturflächen sowie multifunktional nutzbaren Freiflächen geschaffen werden. Das vorhandene Einkaufszentrum sowie das Rathaus werden dabei in die Planung integriert und durch die Neuordnung von Nutzungen sowie die Aufwertung der Umgebung weiter gestärkt.
Das Nutzungskonzept folgt dem Prinzip einer starken Nutzungsdurchmischung, um eine maximale Belebung des Zentrums zu erreichen.