Die ca. neun Hektar große Fläche stellt eine klassische Konversionsfläche zur Nachverdichtung im Innenbereich der Stadt Itzehoe dar.
Das „Große S“, die zentrale Freiraumstruktur, bildet das Rückgrat des neuen Quartiers auf der Suder Höhe in innenstadtnaher Lage in Itzehoe. Aus dieser eigenständigen kraftvollen Figur ergibt sich die Gliederung in einzelne Teilbereiche. Sie formt für jedes der Teilquartiere in der Mittelzone einen eigenen Anger als gleichzeitig zentralen Aufenthaltsbereich und Zone zur Regenrückhaltung im Sinne einer Miulticodierung. Sie wird durch einen sie begleitenden Bebauungsriegel räumlich gefasst. Gleichzeitig gliedert das „Große S“ die Teilquartiere jeweils in Bereiche mit verschiedenen Formen des Geschosswohnungsbaus zum Einen und mit Reihen- und Doppelhäusern zum Anderen. Ziel ist in erster Linie eine maß- und qualitätvolle Nachverdichtung zur optimalen Nutzung der begrenzten Ressource Fläche in dieser vergleichsweise zentralen Lage sowie die Schaffung eines differenzierten Angebotes für möglichst viele Bevölkerungsgruppen, um eine soziale Mischung zu erzeugen.
Die bestehenden Grünstrukturen werden weitestgehend erhalten. Insbesondere die randlich gelegenen Bestände schaffen hier natürliche Puffer zwischen neuem Quartier und Bestand. Im Mittelbereich liefern die bestehenden Großbäume den Ansatz für abwechslungsreiche Spiel- und Aufenthaltszonen. Dieser querverlaufende Grünzug wird extensiv gestaltet. Er soll den Charakter eines offenen, naturnahen Haines erhalten.
Die heute mitten im Plangebiet liegenden Schulsportflächen werden aufgrund ihrer räumlich zerschneidenden Wirkung in den südlichen Randbereich des Quartiers verlegt und dort kompakt und funktional angeordnet.
